Категория: Home Sweet Home

Бригадата на Мустафа

Все къщата снимаме, когато отидем в Своге… Този път реших да вкарам в кадър повече хората, които я строят – бригадата на Мустафа. Най-добрата, която са виждали някога съседите ни 🙂

Не се надявахме да намерим някой на обекта в почивен ден, че и на празник, но когато се приближихме, се чуваше шум от усилен труд 🙂

Това е кофража на стълбата за втори етаж. Никога повече няма да ходя на строеж с толкова тесни дънки… едва се покекнах горе.

Правят кофража за плочата на горния етаж. Явно гледката от прозорците ни ще е впечатляваща – аз така се задзяпах, че успях да се спъна на 2 пъти в железата.

Кратка почивка, за да ги хванем всички накуп 🙂

Заваля дъжд, но работата не спира. Просто момчетата се захващат с долния етаж. Искат да си довършат работата и утре да почиват… бетоновия възел ще работи чак във вторник.

И пак не научихме кой знае колко за тях. Разбрахме, че са строили “Бистрица Гардънс”. Че винаги гледат сериозно на работата си и строят като за себе си. И колкото и да е странно за строители – не пият.

Повече снимки от строежа има тук.

Фундаментално +

Това трябваше да бъде тема за фундамента, за току-що излятата плоча на къщата ни… но докато намерим време да отидем да видим какво е станало, вече имаше зидове. 

Още щом взехме с пръхтене завоя, видяхме това:

Големият бетонен паралелипипед отпред е терасата на първи етаж. Тя си е част от фундамента – просто заради денивелацията в западната част къщата е доста по-издигната, отколкото от югоизток, но това е чара на терена 🙂

Изчаках почукването с гумения чук, за да го вместя в кадър, че ме кефи…

Строителите спряха за 10-тина минути, докато се моткахме горе да гледаме, а ние се постарахме да не се шляем повече, че определено им пречехме… Пък и си бяхме обещали чудесна разходка из района.

Май ще ми е голям проблем да снимам обзаведената къща, щом и на полувдигнати зидове нямам пространство да хвана малко повечко стая в кадър… 

Другата неделя (ако не мине котка път и има нещо направено в повече) – пак ще докладвам. За днес толкова, че ми се затварят очите… строителството е адски уморително за гледане 🙂

Отново електрически проблеми

Тъй… няма пълно щастие, тъкмо човек се зарадва, че всичко върви добре и тутакси изскача някакъв проблем.

Строителството в по-съвременния му вид е потребител на електроенергия. Машините бачкат на ток, а хората работят по-добре с машини. Според договора ни с ЧЕЗ, ток ще имаме след 2 месеца, тоест в края на май. Съседите в близост не желаят да помогнат (тоест да вземем ток от тях) и дори предложението да получат парите за цялата предишна сметка предварително и в последствие колкото кажат не ги устройва. Разбирам ги донякъде – не знаят колко ще изконсумираме и нямат вяра на увещанията, че няма да е много повече от обичайното. Пък и от какъв зор трябва да помагат на непознати? От друга страна ние няма да отлетим след строежа… нали там се каним да живеем все пак. Нямаме намерение да ги прецакваме в сумата и да си създаваме кофти взаимоотношения.

Както и да е, съседския ток отпада като вариант. Остават по низходящ ред:

  • Дизелов генератор втора употреба;
  • Дизелов генератор под наем;
  • Нов дизелов генератор;
  • Чакаме 2 месеца, докато ЧЕЗ се намотат.
Някакви други идеи? Ще се зарадваме на всякакъв акъл.

Когато се наливаха основите…

Въпреки снега миналата седмица и дъжда в последните дни, на поляната ни вече има нещо видимо – градят се основите 😀

На колчета изглеждаше по-малко. Вече започваме да се ориентираме.

Идея нямам в коя част от къщата е тази странна конструкция. Подозирам, че тук някъде се пада банята… справки с чертежите ще правя после.

Е… това е за сега. За 3 дни ни се струва доста добро темпо, а и съседите изглеждаха впечатлени от организацията и работата на строителите ни. За съжаление изпуснахме момчетата от бригадата (тръгнахме за Своге късно), искаше ни се да се запознаем, но… следващия път.

За съжаление през следващите дни също ще вали.

Колци

Това не е просто една гола поляна с някакви колци по нея. Това е нашата поляна с колчетата, които маркират къде ще се намира основата на къщата, а това, което се опитвам да кажа е, че задействахме процедурата “Откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво” и от следващата седмица започваме да строим.

Честно казано, очаквах колчетата да изглеждат по-впечатляващо… може би с някакви ленти вързани по тях… На живо изглежда по-миниатюрно, отколкото на чертеж и докато не се появят стени ще продължи да ми изглежда малко, но строителят ни  – Марсел, с чиято бригада сключихме договор в четвъртък, реагира спокойно на гледката, която заварихме, значи всичко е ОК и от общината са си свършили работата  🙂

От нас – наздраве! [~]) [~]) [~])

ЧЕЗ неволи III: ELTrace отвръщат на удара!

Когато си се погрижил за всички копия на абсолютно всички документи, които ЧЕЗ могат да ти поискат, когато си въоръжен с пълномощни, декларации, оригинали на копията и достатъчно пари в брой и тъкмо сядаш нахъсан пред служителката на гишето и с победоносна усмивка започваш да вадиш:

– Копие от предварителен договор!
– А, да, заповядайте…
– Копие от нотариален акт! Виза!
– Ама разбира се, ето ги…
– Копие от архитектурната и ел. частта на проекта!
– Ето ги и тях…

И тъкмо си мислиш, че вече няма начин да те върнат отново, имаш всичко, носиш дори и това, което няма шанс да ти поискат…

– Мощността в проекта ви е по-малка от записаната в предварителния договор. Не мога да ви приема документите, стойността трябва да е същата! Можете да пуснете нов предварителен договор, да направим ново проучване дали можем да ви присъединим, таксата вече е 80 лв, ще отнеме 1 месец… Или можете да промените проекта си.

А сега де! Тайно се надявах, че след като ще инсталираме с 1 kW по-малко от заявеното преди половин година, не би трябвало да има никакъв проблем за ЧЕЗ. Не е повече все пак. Не е и фрапиращо по-малко. Няма разлика в таксите за присъединяване. И определено не очаквах, че ще се налага ново проучване дали има възможност да ми пуснат ток. Нали вече са го направили?! Установили са, че имат възможност да ми пуснат 11 kW, защо трябва пак да проучват дали могат да пуснат 10?!

Отказах се да разсъждавам защо ЧЕЗ упорито не ме искат за абонат и започнах масиран спам сред познати и приятели: Някой има ли познат проектант, който може да ми направи наново електрическата част на проекта, така че да отговаря на новите изисквания? Спешно!

И така попаднах на ELTrace – млада пловдивска компания, специализирана в проектирането на електро инсталации и слаботокови инсталации (пожароизвестяване, охранителни системи, системи за контрол на достъп, домофонни системи). Ани и Косьо получиха от мен pdf-и със сканирани чертежи и обяснителната записка на електро частта и в рамките на 4 дена ми върнаха перфектно изработен, изцяло според нашите изисквания и нужди и в съответствие с предписанията на служителката от ЧЕЗ проект! Наложи им се да пречертаят подложката (в проекта ни всичко бе чертано на ръка и нямахме дигитално копие), а комуникацията с тях бе изцяло онлайн (icq, skype, e-mail… както дойде), на което много се зарадвахме, защото дори и една разходка София – Пловдив би ни отнела доста от вече ценното време. Хартиените копия на проекта (с всички необходими подписи и печати от тяхна страна) получихме по куриер още на следващия ден, след като одобрихме промените.

Е… никога не чета раздела за мисията и целите на една фирма (считам го за досадно и излишно клише), но в случая написаното в техния сайт, макар и скромничко,  напълно отговаря и на нашите впечатления. Горещо препоръчвам “ЕЛ ТРЕЙС” ЕООД на всеки, на който му се налага да прави проект за сграда, а освен да проектират, те могат и да изпълнят електрическата система. Но… в тази част още нямамe опит с тях 🙂

(стискайте палци, минаваме отново през институциите…)

ЧЕЗ неволи – II

Ако беше вярно това, че на който му е къс акъла, са му дълги краката… е, нямаше да се оплаквам толкова 😀

Накратко – никога, ама никога не давайте по разни институции оригиналите на документите си, без да сте им направили 1-2-3 копия. Това е железен принцип, който спазвах при всичко останало, освен с предварителните договори за присъединяване към енергото и ВиК. И по закона на всемирната гадост, точно на тези документи не ми върнаха оригиналите, а ми трябва копие…

  1. За да получиш разрешение за строеж, в общината ти искат оригиналите на предварителните договори (т.е. договорите за проучване) с енергийното дружество (ЧЕЗ при нас) и местното ВиК…
  2. За да сключиш окончателен договор с ЧЕЗ и ВиК, към приложените документи трябва да има копие от тези предварителни договори…
  3. Когато ти вземат документите за одобрение (проекта, визата и тези предварителни договори), знаеш, че заедно с разрешението за строеж ще ти върнат 2 комплекта от проекта, но не знаеш, че няма да ти върнат предварителните договори…
  4. По правило, когато човек се занимава с държавни институции, никога няма достатъчно време / възможност да пита всичко и изчете в детайли какво му връщат…
  5. По принцип не би трябвало да има проблем в ЧЕЗ или ВиК да ти извадят ново копие на този предварителен договор, след като при тях остава също екземпляр в досието ти, но ако служителите ги мързи да търсят, ще те препратят към другата институция, т.е. техническата служба в общината…

Е… честито ми. 🙂

От ЧЕЗ ме отсвириха и си спечелих една бонусна разходка до Своге в работно време.

/* Edit */
От ВиК искат да имаш водомер или поне номера на водомера, за да сключиш договор с тях.

Ура! Имаме разрешение за строеж :)

Е… стигнахме най-сетне и до тук. С Прасунсен вече сме горди инвеститори. Почти 1 година след хрумването ни да имаме къща и 4 месеца след като поръчахме да ни изготвят проект, в петък се сдобихме със заветното листче хартия, което ни дава правото да строим двуетажна жилищна сграда V-та категория, РЗП=87 кв.м. или иначе казано – къщурката ни.

Благодарим на всички служители в община Своге, които бяха търпеливи, дружелюбни и услужливи спрямо нас. Не бях срещала такова чудо до сега 🙂

Проектът

не е нещо особено… по визия и разпределение – типичната вила за района. Най-вероятно по подобен на този проект са се строили стотици на конвейр. Но отговаря перфектно на нашите нужди като разпределение на жилищната площ, не надвишава с много квадратурата, която бяхме определили, а и предварителните проучвания сочат, че имаме шанс да се вместим в определените за строежа пари. Мисля, че ще се получи доста симпатично… нищо, че няма шанс да спечели някой архитектурна награда 😀

Къщата не е завъртяна на юг, както беше моето първоначално желание по 2 причини:

  1. Гледката. Фантастична е! Освен ако не построят 5 етажен блок на отсрещната улица, скоро няма да има какво да я запуши, а в тази част на квартала е разрешено само ниско строителство. В общи линии повечето прозорци и терасите са ориентирани към по-красивата част на двора и по-хубавата от улиците.
  2. Двата електрически стълба (единия в парцела, другия на границата му) не позволяват широк покрив на двуетажна сграда. Така завъртяна, сградата е на най-голямо разстояние от жиците… О, да, казаха ни, че можем да пуснем молба и да преместят и другия стълб извън парцела. Прекалено сложно ми се струва, по-лесно ми е да завъртим къщата преди да е построена 🙂
Етаж 1

Дневна (19,5 кв.м.), кухня, мини баня, антренценце и голяма тераса. Стълбище към горния етаж.

Все още нямам идея какво ще е разпределението в дневната… знам само, че там трябва да сместя своя кабинет, трапезария и някакъв кът за разплуване по дивани за четене /гледане на телевизия / слушане на музика и т.н. Стаята не е много голяма, така че ще се наложи да се откажа от конфекцията и да си проектирам мебелите 🙂

Етаж 2

Голяма спалня (15.5 кв.м.) и кабинет за Прасунсен (8.2 кв.м.). Втора мини баня и тераса.

Спалнята е прилична по размер, така че обзавеждането ще ми е по-лесно, отколкото в предишния вариант. Все пак скосените тавани задължават… пак ще чертая 🙂

Фасади

О, дървената облицовка на 2-ри етаж определено ще я изпълним 🙂 Поне нещо от мечтаната дървена къща да остане… а и ми се струва добра топлоизолация.

Какво съдържа един проект

  • Архитектурна
  • Конструкции
  • Трасировъчен план и вертикална планировка
  • ВиК
  • Ел инсталации
  • План за безопасност и здраве
  • Още нещо, според изискването на общината, главния архитект или просто според спецификата на проекта – примерно проект за топлоизолация.

Етапите

Хм, не знам доколко е полезна тази информация, но ако на някой му е за пръв път да строи къща (като на нас), особено извън населеното място, в което живее, може би ще е добре да знае, че нищо не става толкова бързо, колкото му се струва в началото.

Разбивката по време и пари е следната:

  • Срещи с човека, който ни движи проекта (и който надявам се ще ни стане технически ръководител на обекта) – 2 пъти, първо с мен, после и с двама ни с Прасун… обяснихме си какво искаме един на друг, платихме капаро на втората среща (малко повече от половината сума за проекта) – общо 10 дни.
  • Технологично време за изработване на проекта – месец и половина. На 19 ноември си получихме папките. Можеше и по-бързо, но ние също работим… 2 седмици ту ние отлагахме среща, ту проектанта, докато успеем да си стиковаме програмите.
  • Среща да си получим проекта и да доплатим остатъка.
  • Ходене за подаване на документи в общината (проект, копие от нотариален акт, оригиналната виза за проектиране, копие от предварителния договор с енергото и ВиК). Такса за разглеждане на документи – 50 лв.
  • Ходене да оставим и другите 2 комплекта папки в общината (понеже не знаехме, че трябва и не ги носихме с нас първия път), както и да се разписваме на сума ти места по тях, както и да платим следващите такси (Проекти за ПУП и изменения за ПУП – 100 лв + одобряване на инвестиционни проекти – 174 лв).
  • Технологично време за разглеждане на проекта на съвет. Това сигурно зависи от общината, в нашата съвет има на всеки 2-ри петък в месеца.
  • Получаване на известие и 2 седмици срок за обжалване. Там също се разписвахме двамата.
  • Получаване на разрешението за строеж след тези 2 седмици.
Та значи – започнахме на 3 октомври и получихме документа на 23 януари. Естествено успяхме да хванем и голямата почивка около коледните и новогодишни празници, но и без това не се канехме да строим през зимата. Всеко ходене от София до Своге във връзка с проекта ни изяжда по половин работен ден и на двамата, така че се стараехме да ги редуцираме до санитарен минимум.

Следващ етап

Е… това вече е ясно.
Търсим си строители.
Да са опитни, съвестни, да си обичат работата, да се радват на майсторлъка си, да не попиляват материалите, да ценят труда и на другите. Ние с Прасунсен гарантираме, че ще сме коректни, както сме били с всички преди тях. Обещаваме, че няма да сме капризни 🙂 Това, на което държим е, проектът да се изпълни точно, да получим оферта по етапи и точен разчет за изразходваните материали и труд.